熱搜:

內(nèi)地公募REITs發(fā)行!不買房,也能收個租

收藏

星球君 · 一年前1154 人看過

5月的最后一天,國內(nèi)第一批公募REITs,開放申購了!


REITs,全稱Real Estate Investment Trusts,中文名叫房地產(chǎn)投資信托基金。


本質(zhì)上還是基金,不過底層資產(chǎn)是房地產(chǎn)類物業(yè)。說白了,就是把房地產(chǎn)證券化。


而且合法!


不過星球君建議大部分人先觀望,不用急著參與。


后面我們來詳細講講原因……



 1 


其實REITs在海外市場早已存在。


過去30年,美國REITs的年化回報率在12%左右,跟大盤標普500的收益率差不多。


底層的資產(chǎn)標的也豐富,可以是物業(yè)工業(yè)、酒店、住宅,甚至可以是監(jiān)獄。


但到了我們這,明確規(guī)定,不能包含住宅和商業(yè)地產(chǎn)(商鋪、公寓等)。


國內(nèi)首批上市的,一共有9個產(chǎn)品:



可以看到,首批REITs還是以穩(wěn)為主。


1、集中在六大行業(yè)。倉儲物流、收費公路、水電氣熱、城鎮(zhèn)污水垃圾處理、固廢危廢處理、信息網(wǎng)絡。

2、主要在六大區(qū)域。京津冀、長江經(jīng)濟帶、雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、海南、長江三角洲。


都是一些現(xiàn)金流比較穩(wěn)定的傳統(tǒng)項目,


比如買了高速公路的REITs,就相當于參與投資建設了這條高速公路,擁有它的分紅權。


之后這條高速收到的過路費、廣告費越多,我們拿到的分紅就越多。


這些資產(chǎn),主要的收益來自——


  • 收的租金或者過路費,日常運營收益。

  • 資產(chǎn)本身價值增加。


不過跟海外的REITs相比,由于高利潤的項目(住宅、商業(yè)地產(chǎn))被排除在外。


所以賺錢效益,自然差一些。



 2


那國內(nèi)的REITs的收益,大概能到多少呢?


產(chǎn)業(yè)園的分紅,預計會在4%左右。比如張江REITs預計2021、2022的現(xiàn)金分紅在4.74%、4.11%。


高速高路為例、垃圾處理及生物質(zhì)發(fā)電,分紅預計在6%-12%之間。


整體來看,收益率預計在4%-8%左右。


風險呢,處于股票和債券之間 → 債券<REITs<股票。


適合中低風險偏好的人。


另外,要注意的是,它的封閉期長。


在20年到99年不等。當然,在場內(nèi)可以轉(zhuǎn)手,不過前提是有人愿意出更高的價格買。


不然的話,賣出可能會折價一些。


所以,如果只想投個一兩年的童鞋,不建議選購。


如果資金比較充裕,想穩(wěn)穩(wěn)地長期吃一波分紅,可以考慮。



 3 


買REITs有什么好處呢?


1、參與門檻低


場內(nèi)認購,多數(shù)1000元就能參與。在場外,最低100塊就能參與了。(上面表格圖中有基金代碼)


但咱們?nèi)绻肴ベ徶孟鄳馁Y產(chǎn),那需要的資金就多了。


比如修建一條高速公路,每公里的造價都是億元起步。



2、流通性相對較好


REITs基金,如果不想繼續(xù)參與了,也可以把自己的份額轉(zhuǎn)讓給其他人。


(需要在場內(nèi)購買,才能轉(zhuǎn)讓。)


而在現(xiàn)實中,我們想轉(zhuǎn)讓大型資產(chǎn),周期都比較長。



3、安全性較好


畢竟都是機構把關,挑出來的優(yōu)秀選手。


質(zhì)量還是有保證的。


而且,也不怕有什么貓膩,有監(jiān)管盯著,REITs90%的利潤,都要拿出來分紅。


不過,星球君還是要再提醒一句。


想買它的朋友,不用著急,因為這么火爆的產(chǎn)品上線,一般都有一定溢價。


咱們等著熱度退一些了,蹲一波低價不香嗎?

分享微信
590
預約咨詢

資深顧問免費為你解答

今天已有0人提交預約
問題類型
您的信息僅供預約咨詢所用,不泄露至任何
第三方或用于其他用途
萬+
累計投??蛻魯?shù)
專業(yè)保險服務
合作保險公司