炸裂消息，樓市終于亮出“底牌”！

還是從這條深夜刷屏的消息說(shuō)起...

7月27號(hào)晚上11點(diǎn)，新華社發(fā)布了住建部的新聞，又是關(guān)于房子，大家集體睡不著了，開(kāi)始討論。

總結(jié)下來(lái)就四點(diǎn)，降首付、降利率、減免置換稅費(fèi)，還有認(rèn)房不認(rèn)貸。

這回的政策，是直接從住建部發(fā)出的，可謂是樓市調(diào)控的最前沿。

首付、利率就不多說(shuō)了，一直在降。

像一些弱二線，或三四線差不多已經(jīng)在執(zhí)行最低標(biāo)準(zhǔn)了，所以，這次主要是向一線城市喊話。

置換房屋的稅費(fèi)減免，也不稀罕，之前也見(jiàn)過(guò)。

（圖源：財(cái)政部官網(wǎng)）

不過(guò)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”這幾個(gè)關(guān)鍵字，時(shí)隔9年重新提出，可謂大“殺手锏”吶。

很多“磚家”開(kāi)始預(yù)言：

先別激動(dòng)，一起聊聊這個(gè)政策精彩的地方。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)是核彈嗎？

有必要跟大家叨一句，什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

先說(shuō)說(shuō)它的反面“認(rèn)房認(rèn)貸”。

之前，有個(gè)深圳的朋友，閨女要上學(xué)，想賣了現(xiàn)住房子，換學(xué)位房，但有一個(gè)問(wèn)題很棘手。

她要賣的房，貸過(guò)款，如果重新置換房產(chǎn)，不好意思，房市“認(rèn)貸”，第二套房首付五成。

不要覺(jué)得三成、五成，就差個(gè)二，假設(shè)1000萬(wàn)的房子

足足差了200萬(wàn)，要賺好幾年，朋友付不了這么高的首付，于是作罷。

房市為什么要“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”？

防止炒房呀，說(shuō)是有益“剛需”，但其實(shí)想改善住房，卻多付不起“二成”首付的，往往也是“剛需”。

認(rèn)貸對(duì)哪些人群不利？

當(dāng)然是有過(guò)貸款（無(wú)房但有貸款記錄的人）。

比方說(shuō)：

這些情況，都屬于二套。哪怕在這個(gè)城市沒(méi)有房子，買房仍要付二套高首付。

有多高？拎幾個(gè)城市給大家感受一下：

北京的政策厲害了，首套房首付最高60%，二套最高80%，算下來(lái)貸款利率高達(dá)5.25%（按現(xiàn)在的LPR算）

所以，在之前的政策下，想改善住房，難吶。

不過(guò)現(xiàn)在好了，“不認(rèn)貸”，不看貸款記錄，意味著只要把名下房子賣掉，就能以“一套房”的首付換新房。

對(duì)買錯(cuò)房、想換房的家庭，無(wú)疑是顆“后悔藥”。

這很大程度上，降低了購(gòu)房門檻，釋放了購(gòu)買力，值得期待一下它的效果。

不過(guò)，有人又擔(dān)心了，如果大城市松動(dòng)限購(gòu)，資金會(huì)流向大城市，小城市房子的保值性，會(huì)更弱。

也不是沒(méi)這種可能性哈，所以，如果小城市非自住房，大家可以觀望一下再下手。

暗示進(jìn)入“買方市場(chǎng)”

不論是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，還是之前的“降存量房貸利率”。

一系列的“政策”和“動(dòng)作”背后，最靈魂的地方是，它暗示了整個(gè)房市供求關(guān)系的變化：

從賣方市場(chǎng)，變成了買方市場(chǎng)。

帶大家溫習(xí)一下政策原話：

（圖源：2023.7.24 中央政治局會(huì)議紀(jì)要）

說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，不論是剛需房，還是高端房產(chǎn)，房子和土地的稀缺性降低了。

以前，買房子得排隊(duì)、抽簽，大家都搶著買房。

像深圳，新盤打個(gè)新，就像“升學(xué)考試”，有門檻，不是人人有資格去。

現(xiàn)在的房市，大家異常冷靜，反正不輕易出手。

看中指院最新的賣房成交數(shù)據(jù)：

(圖源：中指院2023年7月中房屋總成交數(shù)據(jù))

成交量，一直在跌。

再看看50個(gè)重點(diǎn)城市，二手房的成交情況：

（圖源：貝殼研究2023年房產(chǎn)研究半年報(bào)）

也不容樂(lè)觀。

為什么買、賣市場(chǎng)會(huì)發(fā)生“交換”？

一個(gè)本質(zhì)的原因就是：同質(zhì)化供應(yīng)過(guò)多，提前透支了土地的稀缺性。

開(kāi)發(fā)商不停地建，買得起房子的就那么一波人，人家現(xiàn)在捂緊口袋不買了。

買不起房子的人，依然沒(méi)有房子住。

所以，為什么政府要開(kāi)始搞“住房租賃”、“城中村改造”，為啥要支持保障性住房？

為的就是，未來(lái)適應(yīng)“買方市場(chǎng)”，保住房子的價(jià)值。

所以，不論是買房，還是賣房的人，都要適應(yīng)變化，調(diào)整心態(tài)。

買房人應(yīng)該怎么做？