通縮來了？貸款買房的都哭了……

前幾天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3月CPI數(shù)據(jù)，同比增長(zhǎng)0.7%，漲幅是近18個(gè)月以來的最低點(diǎn)。

數(shù)據(jù)一出，立馬引起了一波通縮焦慮。

什么是通縮？典型的特征是物價(jià)持續(xù)下降。

通縮后，房子、車子、手機(jī)都變便宜了，錢變得更值錢了，這是好事。

很多人不理解，大家在焦慮什么？

通縮，會(huì)“偷走”你的財(cái)富

通縮，意味著經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒有變好。

降價(jià)的同時(shí)，也會(huì)帶來貶值。

拿房子舉例，有網(wǎng)友分享了他的慘痛經(jīng)歷。

2017年，他在燕郊買了一套三居室，140平，總價(jià)426萬，貸款接近300萬。

但到了2021年，他房子的房?jī)r(jià)從426萬跌到了240萬左右，幾乎腰斬。

即使賣了房，還要倒貼銀行40多萬。

無奈之下，只能斷供。

在過去，買房的時(shí)候，經(jīng)常聽銷售說：“30年房貸，聽著嚇人，但錢會(huì)越來越不值錢。”

所以，幾十年后這點(diǎn)房貸沒點(diǎn)壓力，反而房子會(huì)越來越值錢。

經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期通脹的時(shí)候，這樣的說法是成立的。

不僅房?jī)r(jià)、房租會(huì)快速上漲，債務(wù)也會(huì)被通脹稀釋。

但如果通脹開始放緩，甚至通縮呢？這些高杠桿的家庭財(cái)務(wù)就像是在走鋼絲，危險(xiǎn)！

早在20世紀(jì)30年代，美國(guó)大蕭條，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)普遍下跌了30%-40%。

這個(gè)跌幅放在我們國(guó)家，一套房的首付就跌沒了。

房?jī)r(jià)在下跌，而你欠銀行的房貸一分都不會(huì)少，這將成為壓死買房人的最后一根稻草。

這兩年我們?cè)诰W(wǎng)上看到，大多買房返貧的，都是用了杠桿買房，有的甚至是超高杠桿（負(fù)債率高達(dá)80%以上）。

不僅資產(chǎn)保不住，還背一身債。

所以，一旦通縮來臨，上杠桿一定要謹(jǐn)慎，再謹(jǐn)慎！

因?yàn)橥s會(huì)讓資產(chǎn)縮水，但不會(huì)讓負(fù)債變沒。

看到這里，有人松了一口氣：幸好沒買房，無債一身輕。

但事實(shí)上，通縮也不會(huì)讓你好過。

通縮，會(huì)“端走”你的飯碗

我們來想象一下這樣的場(chǎng)景：

不會(huì)，你會(huì)再忍忍，看能不能蹲到一個(gè)“最低價(jià)”。

用同樣幅度降價(jià)，甚至降得更狠。

時(shí)間一長(zhǎng)，就形成了惡性循環(huán)：

商品降價(jià)→企業(yè)利潤(rùn)下降→企業(yè)破產(chǎn)→員工降薪、失業(yè)→消費(fèi)力下降→商品降價(jià)

經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)期，美國(guó)的失業(yè)率從1929年的3.2%一路攀升到1933年的24.9%。

如果說，通脹只是讓普通人沒吃飽，通縮就可能是直接端走你吃飯的“飯碗”。

所以，因?yàn)橄啾韧?，通縮傷害更大。

現(xiàn)在，是“真”通縮嗎？

關(guān)于這個(gè)問題，網(wǎng)上議論得很熱鬧，各說各的理。

一部分人認(rèn)為，物價(jià)持續(xù)下行，是通縮抬頭的跡象。另一部分則認(rèn)為，不是通縮，是復(fù)蘇早期。

具體誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，我們來看幾個(gè)數(shù)據(jù)：

1、物價(jià)真的下降了？

如果發(fā)生通縮，整體物價(jià)水平持續(xù)下降，包括商品和服務(wù)的價(jià)格都會(huì)下降。

可以通過CPI（消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)）等指標(biāo)來衡量。

開頭我們說過，3月份的CPI雖然仍有少量增長(zhǎng)，但同比繼續(xù)回落。

不過，具體細(xì)分到各個(gè)品類，出現(xiàn)了分化。

優(yōu)于五年平均：食品煙酒、衣著、教育文化和娛樂、其他用品

低于五年平均：主要是居住、生活用品及服務(wù)、交通和通信

這樣的有漲有跌，跟我們的實(shí)際感受，是比較一致的。

今年以來，打折促銷明顯的是汽車行業(yè)。

為去庫(kù)存，東**致、東***龍、東**產(chǎn)等多個(gè)品牌熱門車型全系降價(jià)優(yōu)惠。

但像我們?nèi)粘５娘嬍常瑳]有明顯打折的跡象。

被壓抑了3年的旅游業(yè)，回暖更是明顯。像最近爆火的淄博，幾乎一夜之間，被全國(guó)游客席卷。

做好這3點(diǎn)，通縮也不怕

其實(shí)，就算真通縮，做好規(guī)劃，也能減少風(fēng)險(xiǎn)和降低損失。

小馬老師給出3點(diǎn)建議：

1、適當(dāng)增加現(xiàn)金儲(chǔ)備

有錢在手，心里不慌。

在通縮環(huán)境下，貨幣的購(gòu)買力會(huì)不斷增強(qiáng)，而像房產(chǎn)、股市則可能出現(xiàn)下跌，所以可以考慮增加一定的現(xiàn)金儲(chǔ)備。

2、分散資產(chǎn)配置

雞蛋不要放在一個(gè)籃子里，這句老話強(qiáng)調(diào)多少遍都不過分。

分散配置資產(chǎn)，避免半輩子積蓄被一鍋端。

另外提醒一句，在通縮環(huán)境下，常常會(huì)采取降低利率的政策。

在20世紀(jì)90年代，日本為刺激經(jīng)濟(jì)，利率常年維持在0%-0.5%。也就是說，錢存銀行，跟持有現(xiàn)金，幾乎沒有差別。

即使沒有通縮，進(jìn)入低通脹時(shí)代，降息也是長(zhǎng)期趨勢(shì)。

寫這篇文章的時(shí)候，正好就看到了這個(gè)新聞。

這時(shí)候如果能未雨綢繆，提前配置一些年金險(xiǎn)、增額壽，長(zhǎng)期鎖定穩(wěn)定利率，就很香。

之前我們也聊過，現(xiàn)在年金險(xiǎn)、增額壽的預(yù)定利率3.5%，大概率又要下調(diào)了。

3.5%，大概率是短期內(nèi)的預(yù)定利率高點(diǎn)。

如果你現(xiàn)在手里有一筆閑錢，很推薦來了解一下。

3、適當(dāng)降低消費(fèi)

雖然通縮到來，物價(jià)會(huì)下降。但前面也說過，它也會(huì)提高降薪、甚至失業(yè)的概率。

主動(dòng)降低消費(fèi)，開源節(jié)流，能幫助我們茍得更久，撐到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)候。

如果有咨詢保險(xiǎn)的需求，可以預(yù)約慧擇保險(xiǎn)咨詢顧問，一對(duì)一為你服務(wù)。祝大家的日子，都能越過越好~

最后，小馬老師給大家送福利啦：4月踏青季，提前預(yù)約鎖定戶外運(yùn)動(dòng)套裝，邀請(qǐng)好友，贏百元京東卡！點(diǎn)擊下方圖片了解活動(dòng)詳情↓↓↓