不好意思，90后已經(jīng)在背著你偷偷買房了！

江蘇一位95后女孩因為買房沖上熱搜：

（來源于微博話題）

有人可能會說：

“95后買房有啥稀奇的，只要父母有錢就行??！”

可這位女孩上熱搜，是因為她全靠自己買的房，家人沒有出一分錢。

當(dāng)代90后真是有意思，說好的一起“躺平平”，有的人卻偷偷買了房。

明人不說暗話，小馬老師我真的一點都不酸....

（來源于dbbqb.com）

為了離買房更近一步，這就來取取買房真經(jīng)：這位95后女孩，是怎樣“靠自己”買的房？

都說買房難

95后女孩為何能“彎道”超車？

都說窮人家的孩子早當(dāng)家，有的人生下就來沒有傘，所以只能拼命奔跑。

95后女孩小莉（化名）亦是如此。

小莉的經(jīng)歷，很讓人動容。

她之所以能早早買房，還是因為做到了這幾點：

對于普通人來說，買房子不是一時上頭，說買就能買的（土豪可以忽略這句話）。

幾十上百萬的買房錢，不是誰都能一下子掏出來的。

想要買房，一定要提前做好短期和長期計劃，如面積多大、首付/月供多少、怎么存錢等。

小莉家庭條件不好，學(xué)歷不高，很難找到高薪水工作。

因此，她除了節(jié)省開支外，還會多打幾份工來賺些外快，提高收入。

首付28萬，是女孩花了10年攢下的積蓄。

可能有人會覺得這小莉只是個例，買房哪有那么容易。

但現(xiàn)實中，看似“佛系”的90后，在買房這件事上，卻非常熱衷。

（來源《2018年全國購房者調(diào)查報告》）

所以呀，別總覺得自己買不起房，只要合理規(guī)劃，買房不是夢！

這樣買房，比別人快一步！

咱們剛剛分析了95后小莉的購房存錢秘籍。

雖然買房要存錢的道理咱都懂，但總有些朋友苦于存不下錢。

魯迅先生曾說過：“時間就像海綿里的水，只要愿擠，總還是有的?！?/span>

其實，“錢”也是如此。

房子，不是有錢就能買。

買房前，一定要先知道自己有無購房資格。

因為許多城市會有買房限購政策，以深圳為例：

另外，我們還要留意新政策。

比如：最新首付政策，銀行會嚴查首付款的來源（近半年的流水記錄）。

無論是小額貸款、消費貸還是從非直系親屬、朋友那里借的錢，都不能作為首付款。

接著，根據(jù)自己的年齡、儲蓄、收支、贍養(yǎng)等現(xiàn)狀，來設(shè)定買房目標：

• 在哪里買？

• 買多大的房子？

• 自己能承擔(dān)的房價大概多少？

  ……

總之，要依據(jù)市場行情和自身經(jīng)濟情況，靈活調(diào)整房子目標。

確定買房目標后，還要把它拆解成容易完成的小目標，也就是常說的“登門檻效應(yīng)”。

就像登門檻，要沿著臺階一級級攀登，這樣才更容易登到最高處。

估計下自己的工資增長水平，根據(jù)平均月薪、購房計劃時間來計算每年or每月要攢下多少錢（小目標）。

①開源：兼職、理財

有句話是這么說：80%的人存不下錢，不是花的多，而是賺得太少。

只靠一份工資，想要實現(xiàn)買房目標實在不易。

因此，咱們要有開源意識，根據(jù)自己的情況，做一些正規(guī)兼職，如投稿、設(shè)計、播音等。

同時，慢慢學(xué)會資產(chǎn)規(guī)劃，盡量選擇一些較穩(wěn)健的，如：國債、大額存單、增額終身壽險、年金險等。

②節(jié)流：少花錢、強制儲蓄、記賬

? 少花錢

在買東西前，要問自己幾個問題：

對于自己喜歡的東西先放在購物車，如果3天后還喜歡，再付款。

把開源節(jié)流當(dāng)成一種習(xí)慣，努力提高收入，在自己的預(yù)算內(nèi)消費，避免沖動消費。

? 強制儲蓄

為了順利完成攢錢目標，可以在發(fā)工資日，直接強制存下一筆錢，可以采取銀行定存、基金定投、保險等。

這筆錢可以用一個單獨賬戶存起來，避免亂用。

也可以放在收益穩(wěn)定的保險，比如慧有錢1號（想了解它，??點這里查看）。

? 學(xué)會記賬

“有錢人花錢千篇一律，沒錢人花錢各有千秋?！?/p>

而學(xué)會記賬，是存錢的標配。

記賬方式有很多，Excel、手賬本、或者記賬app都是ok的。

每個月設(shè)置大概的預(yù)算，每花掉一筆錢，隨手一記。

當(dāng)看到預(yù)算要超標時，及時調(diào)整生活開支。

移動支付普及，削弱大家對于金錢流逝的感知。

記賬，能讓自己清晰知道有多少存款、多少負債、多少資產(chǎn)凈值。

也可以讓我們發(fā)現(xiàn)錢花在哪里，減少不必要支出。

牢記這幾點，買房不掉坑

解決了買房錢的問題，再說如何用有限的錢正確買房：

1.房貸選哪種還款方式更劃算？年限選多久好？

房貸一般有這2種還款方式：

• 等額本息：每月還款金額一樣，包含本金和利息。

• 等額本金：每月還的本金一樣，利息逐漸減少。

以貸款100萬，30年還款為例，兩者差別如下：

總的來看：

• 等額本息：每月還款一樣，容易記，前期還款少，但總利息高，適合預(yù)算少的年輕人。

• 等額本金：前期還款多一些，但還款額每月遞減，總利息少了近20萬。

如果手里的錢不是很多的話，盡量選擇等額本息，年限盡量長，減輕壓力，還能有多余的錢投資。

很多人覺得，只要平時不逾期、按時做好信用工作，自己的信用是沒有什么問題的。

事實上，如果你經(jīng)常查自己的征信，銀行會懷疑你很缺錢，覺得風(fēng)險較高，就會著重查你，可能會影響貸款申請。

兩者區(qū)別如下：

與住宅相比，商務(wù)公寓雖然不限購、價格較低，但缺點可不少。

除了土地使用權(quán)更短、首付比例高外，買了它，既無法落戶，也沒有學(xué)位。

大部分沒有天然氣、采取商用水電收費（費用更貴）、梯戶比高（如5梯27戶），流動性較差（交易稅率高）、房價漲幅也一般。

因此，有條件的盡量選擇住宅。

小馬結(jié)語

挑房子和選保險，其實很相似。

它倆都需要盡快下手，畢竟攢錢的速度遠遠趕不上房價增長的速度，也趕不上健康變差的速度。

而且在預(yù)算有限時，都很難一步到位，都需要動態(tài)配置。

不過，它倆也有區(qū)別。

畢竟價格便宜、地段又好、戶型又靚的房子，難找。

但價格便宜、保障不錯的保險，我這有挺多。