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不好意思,90后已經(jīng)在背著你偷偷買房了!

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慧擇小馬老師 · 一年前1466 人看過

江蘇一位95后女孩因為買房沖上熱搜:


(來源于微博話題)


有人可能會說:


“95后買房有啥稀奇的,只要父母有錢就行??!”


可這位女孩上熱搜,是因為她全靠自己買的房,家人沒有出一分錢。


當(dāng)代90后真是有意思,說好的一起“躺平平”,有的人卻偷偷買了房。


明人不說暗話,小馬老師我真的一點都不酸....

(來源于dbbqb.com)


為了離買房更近一步,這就來取取買房真經(jīng):這位95后女孩,是怎樣“靠自己”買的房?



都說買房難

95后女孩為何能“彎道”超車?


都說窮人家的孩子早當(dāng)家,有的人生下就來沒有傘,所以只能拼命奔跑。

 

95后女孩小莉(化名)亦是如此。


家里條件差,哥哥要讀書,沒人管她。


因此,她小學(xué)還沒畢業(yè),14歲便出來打工掙錢。


在外漂泊多年,她深感居無定所的無助和孤獨。


她覺得結(jié)婚并不能帶給她安全感,也不想通過結(jié)婚來提高自己的生活質(zhì)量。


所以,暗暗下定決心,想通過自己努力,擁有一套屬于自己的房子。


如今24歲的她,用10年打工攢下的錢交了28萬首付,在老家買了一套3室2廳2衛(wèi)的大房子,成為了真正的“有房一族”。


買房時,周圍很多人,包括父母都不支持買房,但她還是義無反顧買了房。


沒錢裝修,但為了減輕壓力,小莉選擇住進了毛坯房里。


小莉現(xiàn)在打工加外快,月入7、8千,月供3、4千。


雖壓力不小,但這也是她努力賺錢的動力。


小莉的經(jīng)歷,很讓人動容。


她之所以能早早買房,還是因為做到了這幾點:


長久計劃

1



對于普通人來說,買房子不是一時上頭,說買就能買的(土豪可以忽略這句話)。

 

幾十上百萬的買房錢,不是誰都能一下子掏出來的。

 

想要買房,一定要提前做好短期和長期計劃,如面積多大、首付/月供多少、怎么存錢等。


努力開源

2



小莉家庭條件不好,學(xué)歷不高,很難找到高薪水工作。


因此,她除了節(jié)省開支外,還會多打幾份工來賺些外快,提高收入。


定期儲蓄

3



首付28萬,是女孩花了10年攢下的積蓄。


可能有人會覺得這小莉只是個例,買房哪有那么容易。


但現(xiàn)實中,看似“佛系”的90后,在買房這件事上,卻非常熱衷。


據(jù)《2018年全國購房者調(diào)查報告》顯示,

71.73%的購房者年齡在30歲以下,90后成為了購房主力軍。


(來源《2018年全國購房者調(diào)查報告》)


所以呀,別總覺得自己買不起房,只要合理規(guī)劃,買房不是夢!

 


這樣買房,比別人快一步!


咱們剛剛分析了95后小莉的購房存錢秘籍。


雖然買房要存錢的道理咱都懂,但總有些朋友苦于存不下錢。


魯迅先生曾說過:“時間就像海綿里的水,只要愿擠,總還是有的?!?/span>


其實,“錢”也是如此。


那存夠買房錢,具體要從何開始呢?


確定目標

1



房子,不是有錢就能買。


買房前,一定要先知道自己有無購房資格。


因為許多城市會有買房限購政策,以深圳為例:


深戶,落戶和交稅/交社保滿3年:單身限購1套,家庭單位(已婚)限購2套。

非深戶,已交滿5年稅/社保:家庭單位或單身均限購1套。


另外,我們還要留意新政策。

 

比如:最新首付政策,銀行會嚴查首付款的來源(近半年的流水記錄)。


根據(jù)相關(guān)規(guī)定,首付款只能來源于自己直系親屬(父母、子女、岳父母)。

如果是來源于直系親屬的,還要查直系親屬近半年的流水。


無論是小額貸款消費貸還是從非直系親屬、朋友那里借的錢,都不能作為首付款。


接著,根據(jù)自己的年齡、儲蓄、收支、贍養(yǎng)等現(xiàn)狀,來設(shè)定買房目標:


  • 在哪里買?

  • 買多大的房子?

  • 自己能承擔(dān)的房價大概多少?

    ……


小馬老師的好友小A,畢業(yè)后回老家發(fā)展,打算5年內(nèi)在老家買房。


目前單身,收入只有工資+少許理財,支出只有衣食住行費用。


按照100平方米,首付30%計算,5年前房價約4k/平方米,則需要攢夠約12萬首付。


在此期間,房價和工資是不斷變化的。


如:房價漲到8k,首付款也會從12萬漲到24萬,可以降低房子面積目標。


總之,要依據(jù)市場行情和自身經(jīng)濟情況,靈活調(diào)整房子目標。

 

確定買房目標后,還要把它拆解成容易完成的小目標,也就是常說的“登門檻效應(yīng)”

 

就像登門檻,要沿著臺階一級級攀登,這樣才更容易登到最高處。

 

估計下自己的工資增長水平,根據(jù)平均月薪、購房計劃時間來計算每年or每月要攢下多少錢(小目標)。


搞錢:開源節(jié)流

2


 

①開源:兼職、理財

 

有句話是這么說:80%的人存不下錢,不是花的多,而是賺得太少。

 

只靠一份工資,想要實現(xiàn)買房目標實在不易。

 

因此,咱們要有開源意識,根據(jù)自己的情況,做一些正規(guī)兼職,如投稿、設(shè)計、播音等。

 

同時,慢慢學(xué)會資產(chǎn)規(guī)劃,盡量選擇一些較穩(wěn)健的,如:國債、大額存單、增額終身壽險、年金險等。

 

②節(jié)流:少花錢、強制儲蓄、記賬

 

? 少花錢

 

在買東西前,要問自己幾個問題:


我真的需要嗎?

這個東西適合我嗎?

等有優(yōu)惠再買可以嗎?


對于自己喜歡的東西先放在購物車,如果3天后還喜歡,再付款。


把開源節(jié)流當(dāng)成一種習(xí)慣,努力提高收入,在自己的預(yù)算內(nèi)消費,避免沖動消費。


強制儲蓄


為了順利完成攢錢目標,可以在發(fā)工資日,直接強制存下一筆錢,可以采取銀行定存、基金定投、保險等。


這筆錢可以用一個單獨賬戶存起來,避免亂用。


也可以放在收益穩(wěn)定的保險,比如慧有錢1號(想了解它,??點這里查看)


? 學(xué)會記賬


“有錢人花錢千篇一律,沒錢人花錢各有千秋?!?/p>


而學(xué)會記賬,是存錢的標配。


記賬方式有很多,Excel、手賬本、或者記賬app都是ok的。


每個月設(shè)置大概的預(yù)算,每花掉一筆錢,隨手一記。


當(dāng)看到預(yù)算要超標時,及時調(diào)整生活開支。


移動支付普及,削弱大家對于金錢流逝的感知。


記賬,能讓自己清晰知道有多少存款、多少負債、多少資產(chǎn)凈值。


也可以讓我們發(fā)現(xiàn)錢花在哪里,減少不必要支出。



牢記這幾點,買房不掉坑


解決了買房錢的問題,再說如何用有限的錢正確買房:


1.房貸選哪種還款方式更劃算?年限選多久好?


房貸一般有這2種還款方式:


  • 等額本息:每月還款金額一樣,包含本金和利息。

  • 等額本金:每月還的本金一樣,利息逐漸減少。


以貸款100萬,30年還款為例,兩者差別如下:



總的來看:


  • 等額本息:每月還款一樣,容易記,前期還款少,但總利息高,適合預(yù)算少的年輕人。

  • 等額本金:前期還款多一些,但還款額每月遞減,總利息少了近20萬。


如果手里的錢不是很多的話,盡量選擇等額本息,年限盡量長,減輕壓力,還能有多余的錢投資。


不要頻繁查征信

2



很多人覺得,只要平時不逾期、按時做好信用工作,自己的信用是沒有什么問題的。


事實上,如果你經(jīng)常查自己的征信,銀行會懷疑你很缺錢,覺得風(fēng)險較高,就會著重查你,可能會影響貸款申請。


住宅和公寓有啥區(qū)別?

3



兩者區(qū)別如下:



與住宅相比,商務(wù)公寓雖然不限購、價格較低,但缺點可不少。

 

除了土地使用權(quán)更短、首付比例高外,買了它,既無法落戶,也沒有學(xué)位。

 

大部分沒有天然氣、采取商用水電收費(費用更貴)、梯戶比高(如5梯27戶),流動性較差(交易稅率高)、房價漲幅也一般。

 

因此,有條件的盡量選擇住宅。



小馬結(jié)語


挑房子和選保險,其實很相似。


它倆都需要盡快下手,畢竟攢錢的速度遠遠趕不上房價增長的速度,也趕不上健康變差的速度。


而且在預(yù)算有限時,都很難一步到位,都需要動態(tài)配置。


不過,它倆也有區(qū)別。


畢竟價格便宜、地段又好、戶型又靚的房子,難找。


但價格便宜、保障不錯的保險,我這有挺多。


如果你有一筆錢,你會選擇買房嗎?

買房/不買房的原因是?


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