央行：存量房貸利率下調(diào)！但更可怕的是...

房奴終于等來了春天！

前段時間，市場傳聞要給存量房貸減負的時候，沒敢寫，怕落空，怕存量房主失望。

萬萬沒想到，官方的大禮包，這幾日就這樣“赤裸裸”地砸過來了：

1、存量房貸利率將下調(diào)，預計平均降幅大約在0.5%；

2、二手房首付比例，由原來25%，降到跟首套一樣15%。

無論哪一條，對高位買房的老房貸人，和想低位換房的人，都是激動人心的好消息。

算個賬，房貸能少還多少萬？

老房貸人，這兩年經(jīng)歷的“打擊”，是一茬接一茬。

大冤種實錘了。

沒有對比，就沒有傷害哈，老房奴們的心在滴血。

所以，眼下這波存量房貸降息，老房貸主也算是“久旱逢甘露”。

我給他們算算，能省多少錢。

還是，以這位深圳網(wǎng)友的房子舉例：

簡直不要太爽。

如果你的貸款利率也為4.5%左右，不同降幅可以省下的房貸大致如下：

總而言之，貸的款越多，早期存量房貸利率越高，這次應該可以下降更多。

當然，具體能降多少，咱們還是蹲后面銀行的細則出來。

那有人問，具體怎么申請？

是不是，下月我們還房貸就能立刻享受優(yōu)惠，需要手動操作嗎？

不是哈，不同的銀行有不同的執(zhí)行時間。

例如，建設銀行從2024年9月25日8:00起，貸款人可以通過手機銀行APP或“建行智慧個貸”小程序查詢利率調(diào)整結果。

但有些銀行，反應速度比較慢，工作人員反饋，還在等通知。

關于是否需要自己手動申請？

主要看大家辦理房貸的時候，是選擇了跟隨市場LPR基準進行自動調(diào)整，還是選擇了固定利率。

如果是選擇固定利率的朋友，就需要手動申請一下。

一般在銀行APP里，有“存量房貸利率調(diào)整”的入口，按照要求申請即可。

（圖源：工商銀行APP）

降貸了，但也別高興太早

所以，接下來需要面臨的新問題是：

從房貸里省出來的這筆錢，我們可以放在哪里增值？

其實，這個時候，大家可以去了解一下財富型保險。

雖然固收類的財富險8月后，預定利率上限是2.5%，但目前在售的分紅險，保證利益能達2.5%。

加上分紅，長期預期收益率是有機會超過 3.5%的。

不過，剩下最后幾天，10月分紅的保證利率調(diào)整為2.0%，收益會少很多。

還剩哪些不錯的產(chǎn)品？

關于在售的2.5%分紅險，最后再推薦一波：

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